РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ЯШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ВТОРОГО СОЗЫВА (пятнадцатое заседание) РЕШЕНИЕ от «29» сентября 2025 г. №75-р пгт. Яшкино
Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа, утвержденные решением Совета народных депутатов Яшкинского муниципального округа от 23.12.2024 №29-р
Принято 26.09.2025
В целях реализации полномочий в области градостроительства, на основании статей 8 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключения о результатах проведения общественных обсуждений от 30.08.2025, руководствуясь Федеральный закон от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Уставом Яшкинского муниципального округа, Совет народных депутатов Яшкинского муниципального округа
РЕШИЛ:
- Внести изменения в Правила землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа, утвержденные решением Совета народных депутатов Яшкинского муниципального округа от 23.12.2024 №29-р, а именно:
- В статье 12 главы 3 Правил землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа «Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории Яшкинского муниципального округа» изменить наименование территориальной зоны в таблице «Зона рекреационного назначения (Р-1)» на «Зона рекреаций с объектами спортивно – оздоровительного и досугового назначения» в связи с допущенной опечаткой.
1.2. Главу 4 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа изложить в новой редакции согласно приложению №1 к настоящему решению.
1.3. Главу 5 «Заключительные положения» Правил землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа изложить в новой редакции согласно приложению №1 к настоящему решению.
- Внести изменения в графическую часть Правил землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа (карту градостроительного зонирования с. Колмогорово) в части исправления технической ошибки, а именно: изменить границы территориальных зон О-1 и Ж-1 в селе Колмогорово по причине пересечения земельного участка участок с кадастровым номером 42:19:0204002:684 по адресу с. Колмогорово, ул. Ленинская, 33). Отнести указанный земельный участок в территориальную зону Ж-1. Карту градостроительного зонирования (лист 2.1) изложить в новой редакции согласно приложению №2 к настоящему решению.
- Внести изменения в графическую часть Правил землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа (карту градостроительного зонирования п. Дубровка) в части исправления технической ошибки, а именно: на карте п. Дубровка изменить территориальную зону Сп-1 на Сп-2 (территория скотомогильника). Карту градостроительного зонирования (лист 2.14) изложить в новой редакции согласно приложению №3 к настоящему решению.
- Внести изменения в графическую часть Правил землепользования и застройки Яшкинского муниципального округа, а именно: карту градостроительного зонирования (лист 1) изложить в новой редакции согласно приложению №4 к настоящему решению.
- Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по вопросам строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Совета народных депутатов Яшкинского муниципального округа (председатель - Д.Е.Леонов).
- Настоящее решение опубликовать путем размещения его полного текста в сетевом издании «Правовой портал Яшкинского муниципального округа».
- Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
|
Заместитель Председателя Совета народных депутатов Яшкинского муниципального округа Н.М. Большанина |
Глава Яшкинского муниципального округа
С.В. Богданов |
Приложение№1
к решению
Совета народных депутатов Яшкинского
муниципального округа
от «___» __________ 2025 №______
ГЛАВА 4 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 13. Градостроительные регламенты и их применение
1.Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
5. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (земли лесного фонда, земли, покрытые поверхностными водами, земли запаса; земли сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения), определяется администрацией Яшкинского муниципального округа в соответствии с федеральными законами.
7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
10. Информация о градостроительных регламентах подлежит обязательному включению в градостроительный план земельного участка и должна учитываться при подготовке проектов планировки и проектов межевания территорий.
11. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2.1) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
12.Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
Статья 14. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных размеров (минимальных и (или) максимальных) земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования, в составе градостроительных регламентов устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков[1] и объектов капитального строительства: основные, условные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования, в составе градостроительных регламентов устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с техническими регламентами, государственными нормативами градостроительного проектирования, нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, местными нормативами градостроительного проектирования.
5. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных статьей 15 настоящих Правил.
Статья 14.1. Градостроительные регламенты жилых зон.
14.1.1. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
1. Зона предназначена для размещения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов высотой 1 - 3 надземных этажей с приусадебными участками, в том числе с возможностью разведения сельскохозяйственных животных, а также блокированных жилых домов высотой не выше трех надземных этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования
|
Код вида |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек |
2.1 |
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
|
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
2.3 |
|
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
2.7 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
2.7.1 |
|
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
|
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
3.0 |
|
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). |
3.4.1 |
|
|
Земельные участки, |
Земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
14.0 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц |
4.7 |
|
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
3.8 |
|
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|||
|
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
для 2.3 |
||
|
- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур |
для 2.1, 2.2, 2.3 |
||
|
- размещение индивидуальных гаражей и вспомогательных сооружений |
для 2.1, 2.2, 2.3 |
||
|
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур |
для 2.1, 2.2 |
||
|
- устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
для 5.1 |
||
|
- производство сельскохозяйственной продукции; |
для 2.2 |
||
|
- содержание сельскохозяйственных животных |
для 2.2 |
||
|
- стоянка и хранения транспортных средств |
для 3.0, 4.5., 4.7., 5.1. |
||
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
3. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
2.1 |
0,02 |
0,25 – в поселке городского типа 0,35- в сельских населенных пунктах |
От основного строения до красных линий улиц- не менее 5м. До границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м |
3 этажа |
30 |
|
2.2 |
0,02 |
0,25 – в поселке городского типа 0,35- в сельских населенных пунктах |
3 метра От основного строения до красных линий улиц- не менее 5м. До границы соседнего участка – не менее 3м. От построек для содержания скота до границ соседнего участка –не менее 4м. От других построек - не менее 1м. |
3 этажа |
30 |
|
2.3 |
0,01 |
0,4 |
От основного строения до красных линий улиц- не менее 5м. До границы соседнего участка – не менее 3м. От построек для содержания скота до границ соседнего участка –не менее 4м. От других построек-не менее 1м. |
3 этажа |
30 |
|
2.7 |
0,01 |
0,5 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
2.7.1 |
0,006 |
0,3 |
3 метра |
2 этажа |
80 |
|
2.7.2 |
0,003 (0,0018 - в случае блокировки гаражей в кооперативе) |
0,010 |
3 метра (1 метр-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм) без отступов – в случае блокировки гаражей в кооперативе |
1 этаж |
80 (90-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм) 100 - в случае блокировки гаражей в кооперативе |
|
3.0 |
0,045 |
0,5 |
5 метров |
3 этажа |
50 |
|
3.4.1 |
0,01 |
0,3 |
От основного строения до красных линий улиц- не менее 5м. До границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов - не менее 3 м. |
3 этажа |
80 |
|
4.9 |
0,01 |
2,1 |
1 метр |
2 этажа |
60 |
|
14.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
4.5 |
0,05 |
0,25 |
5 метров |
3 этажа |
50 |
|
4.7 |
0,03 |
0,5 |
5 метров |
3 этажа |
70 |
|
3.8 |
0,1 |
0,5 |
5 метров |
3 этажа |
50 |
|
5.1 |
0,045 |
0,5 |
5 метров |
3 этажа |
60 |
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
4. Примечания:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.7.1) до стен индивидуального жилого дома – 3 м, до стен хозяйственных построек – 1 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2);
3) минимальные отступы от индивидуальных жилых домов, домов блокированного типа, хозяйственных построек до красных линий улиц, проездов – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2);
4) минимальные отступы от границ земельных участков дошкольных образовательных учреждений и стен зданий общеобразовательных школ до красных линий – 25 м, для остальных объектов общественного назначения минимальные отступ от зданий до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2);
5) максимальный коэффициент застройки территорий блокированных жилых домов с приквартирными земельными участками – 0,3 или 30% (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б.1);
6) максимальный коэффициент плотности застройки территорий блокированных жилых домов с приквартирными земельными участками – 0,6 (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б.1);
7) торговая площадь объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров (магазины) – не более 400 м2 (ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»);
8) размеры земельных участков отдельно стоящих объектов обслуживания (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», приложение Б):
- Спортивно-досуговый комплекс, 300 м2 общ. площ. на 1000 чел. – минимальный 0,2 га, максимальный 0,5 га;
- аптечный киоск 10 м2 общ. площ. на 1000 чел.– 0,05 га;
- продовольственный магазин 160 м2 торг. площади на 1000 чел.-0,2-0,3 га;
- непродовольственный магазин 80 м2 торг. площади - 0,2-0,3 га;
- предприятие бытового обслуживания 2 раб. мест на 1000 чел. – 0,15 га;
- отделение связи – минимальный 0,1 га, максимальный 0,15 га;
- отделение банка 40 м2 общ. площ. на 1000 чел.- минимальный 0,1 га, максимальный 0,15 га;
- опорный пункт охраны порядка - минимальный 0,1 га, максимальный 0,15 га;
- центр административного самоуправления - минимальный 0,1 га, максимальный 0,15 га;
- дошкольное учреждение 50% охвата – минимальный 35 м2/место;
- общеобразовательная школа охват 100% учащихся основной школы (I и II ступени), 50% учащихся средней школы (III ступени) – минимальный 16 м2/место;
9) минимальные размеры земельных участков существующих гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место:
-одноэтажных гаражей – 30м2,
-двухэтажных гаражей – 20 м2
- наземных стоянок автомобилей – 25 м2
(СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.37).
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 10.4 настоящих Правил для объектов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами: 2.7; 3.0; 3.4.1; 4.5; 4.7; 3.8; 4.1; 5.1.2.
6. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
14.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)
1. Зона предназначена для преимущественного размещения жилого фонда: многоквартирных малоэтажных жилых домов от 2 до 4 наземных этажей (включая мансардный), выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования
|
Код вида |
Примечания |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
||
|
Обслуживание жилой застройки
|
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
2.7 |
||
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования |
12.0* |
||
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Только в случае реконструкции или наличия ранее построенного объекта |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
2.7.1 |
Только в случае реконструкции или наличия ранее построенного объекта |
|
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
Только в случае реконструкции или наличия ранее построенного объекта |
|
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
3.0 |
||
|
Условно разрешенные виды использования |
||||
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). |
3.4.1 |
||
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
3.6 |
||
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
3.8 |
||
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
||
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц |
4.7 |
||
|
Стоянка транспортных средств |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
||
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
||
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
||
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||||
|
- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений |
для 2.1.1, 2.7, 3.0 |
|||
|
- благоустройство и озеленение |
для 2.1.1, 2.7, 12.0 |
|||
|
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, |
для 2.1.1,2.7, 5.1 |
|||
|
- устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
для 5.1 |
|||
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
2.1.1 |
0,045 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
40 |
|
2.7 |
0,01 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
50 |
|
2.7.1 |
0,006 |
0,3 |
3 метра |
2 этажа |
80 |
|
2.7.2 |
0,003 (0,0018 - в случае блокировки гаражей в кооперативе) |
0,010 |
3 метра (1 метр-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм) без отступов – в случае блокировки гаражей в кооперативе |
1 этаж |
90-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм; 100 - в случае блокировки гаражей в кооперативе |
|
4.9 |
0,01 |
2,1 |
1 метр |
2 этажа |
60 |
|
3.0 |
0,01 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
60 |
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
3.4.1 |
0,01 |
0,3 |
От основного строения до красных линий улиц- не менее 5м. До границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов - не менее 3 м. |
3 этажа |
80 |
|
3.6 |
0,03 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
70 |
|
4.9.2 |
0,01 |
0,3 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
|
4.7 |
0,03 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
70 |
|
5.1 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
60 |
|
3.8 |
0,1 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
50 |
|
4.5 |
0,05 |
0,25 |
5 метров |
3 этажа |
50 |
|
8.3 |
0,045 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
60 |
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
4. Примечания:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) минимальные отступы от малоэтажных многоквартирных жилых домов до красных линий улиц, проездов – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2);
3) отступ линии регулирования застройки при новом строительстве составляет: от красной линии проездов - не менее 3 м, улиц - не менее 5 м;
4) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
малоэтажные многоквартирные жилые дома – 4 этажа;
нежилые здания, строения, сооружения – 4 этажа;
5) торговая площадь объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров (магазины) – не более 400 м2 ((ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»).
6) минимальные отступы от границ земельных участков дошкольных образовательных учреждений и стен зданий общеобразовательных школ до красных линий – 25 м, для остальных объектов общественного назначения минимальные отступ от зданий до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2);
7) максимальный коэффициент застройки территорий многоквартирных жилых домов малой и средней этажности – 0,4 или 40 % (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б.1);
8) максимальный коэффициент плотности застройки территорий многоквартирных жилых домов малой и средней этажности – 0,8 (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б.1);
9) максимальная площадь земельных участков отдельных объектов общественно-делового и коммунального назначения – 0,5 га (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.1);
10) минимальные размеры земельных участков существующих гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место:
-одноэтажных гаражей – 30м2,
-двухэтажных гаражей – 20 м2
- наземных стоянок автомобилей – 25 м2
(СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.37).
В случае уточнения местоположения земельного участка под индивидуальный гараж допускается уменьшение площади земельного участка до 18 м2.
На территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 40 % индивидуальных легковых автомобилей, принадлежащих жителям, проживающим на данной территории.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 10.4 настоящих Правил для объектов для объектов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами: 2.1.1; 2.7; 3.0; 5.1.2; 4.5; 4.7.
6. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
14.1.3. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)
1. Зона предназначена для преимущественного размещения жилого фонда: многоквартирных жилых домов средней этажности от 5 до 8 наземных этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка * |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования
|
Код вида |
Примечания |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
|
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
2.7 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
2.7.1 |
|
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
Только в случае реконструкции или наличия ранее построенного объекта |
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
3.0 |
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово- |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования |
|||
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц |
4.7 |
|
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
|
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
3.8 |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 |
3.2 |
|
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 |
3.4 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования: |
|||
|
- благоустройство и озеленение |
для 2.5, 2.7, 12.0 |
||
|
- размещение подземных гаражей и автостоянок; |
для 2.5, 2.7 |
||
|
-обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; |
для 2.5 |
||
|
- устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
для 2.5, 5.1 |
||
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
||
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
|||||
|
Основные виды разрешенного использования |
||||||
|
2.5 |
0,045 |
1,0 |
6 метров |
8 этажей |
40 |
|
|
2.7 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
8 этажей |
50 |
|
|
4.2 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
8 этажей |
50 |
|
|
2.7.1 |
0,006 |
0,3 |
3 метра |
2 этажа |
80 |
|
|
2.7.2 |
0,003 (0,0018 - в случае блокировки гаражей в кооперативе) |
0,010 |
3 метра (1 метр-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм) без отступов – в случае блокировки гаражей в кооперативе |
1 этаж |
90-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм; 100 - в случае блокировки гаражей в кооперативе |
|
|
4.9 |
0,01 |
2,1 |
1 метр |
2 этажа |
60 |
|
|
3.0 |
0,01 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
60 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||||||
|
2.6 |
0,045 |
1,0 |
6 метров |
10 этажей |
40 |
|
|
4.7 |
0,03 |
1,0 |
5 метров |
8 этажей |
70 |
|
|
5.1 |
0,045 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
60 |
|
|
3.8 |
0,1 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
50 |
|
|
4.5 |
0,05 |
0,25 |
5 метров |
3 этажа |
50 |
|
|
3.2 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
|
3.4 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
|
8.3 |
0,045 |
0,5 |
5 метров |
4 этажа |
60 |
|
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||
4. Примечания:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) минимальные отступы от многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов до красных линий улиц, проездов – 6 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2);
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
многоэтажные многоквартирные жилые дома – 10 этажей;
среднеэтажные многоквартирные жилые дома – 8 этажей;
нежилые здания, строения, сооружения – не выше 8 этажей;
3.1) минимальное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки – 5 этажей;
4) торговая площадь объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров (магазины) – не более 400 м2 (ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»).
5) минимальные отступы от границ земельных участков дошкольных образовательных учреждений и стен зданий общеобразовательных школ до красных линий – 25 м, для остальных объектов общественного назначения минимальные отступ от зданий до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2);
6) максимальный коэффициент застройки территорий многоквартирных жилых домов малой и средней этажности – 0,4 или 40% (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б.1);
7) максимальный коэффициент плотности застройки территорий многоквартирных жилых домов малой и средней этажности – 0,8 (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б.1);
8) максимальный коэффициент плотности застройки территорий многоквартирных многоэтажных жилых домов – 1,2 (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б.1);
9) максимальная площадь земельных участков отдельных объектов общественно-делового и коммунального назначения – 0,5 га (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.1);
10) минимальные размеры земельных участков существующих гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место:
-одноэтажных гаражей – 30м2,
-двухэтажных гаражей – 20 м2
- наземных стоянок автомобилей – 25 м2
(СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.37).
В случае уточнения местоположения земельного участка под индивидуальный гараж допускается уменьшение площади земельного участка до 18 м2.
Формирование земельных участков под гаражи предусмотрено в случае «узаконивания» ранее построенных объектов («гаражная амнистия»). Формирование земельных участков под новое строительство гаражей не допускается.
На территории зоны застройки среднеэтажными жилыми домами автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 40 % индивидуальных легковых автомобилей, принадлежащих жителям, проживающим на данной территории.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 10.4 настоящих Правил для объектов для объектов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами: 2.5; 2.7; 3.0; 4.1; 4.2; 5.1.2; 7.2; 2.6; 4.7; 3.8; 4.5; 3.2; 3.4.
6. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.2. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон.
14.2.1. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)
1. Зона предназначена для размещения объектов административного управления, делового и социального обслуживания, а также объектов торговли, объектов, позволяющих организовать досуг населения и выполняющих функции в сфере культурного развития населения.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
3.0 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
|
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
3.2.3 |
|
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 |
3.4 |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 |
3.5 |
|
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
3.6 |
|
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
3.8 |
|
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3.7 |
|
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц |
4.7 |
|
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, |
4.9 |
|
|
Стоянка |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
5.1.2 |
|
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
|
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
9.3 |
|
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3 |
3.9 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
|
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
4.10 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0* |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
3.2.4 |
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово- |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
|
|
Медицинские организации особого назначения |
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) |
3.4.3 |
|
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2 |
3.10 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|||
|
-размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей |
для 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1 |
||
|
- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
для 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1 |
||
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
3.0 |
0,045 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.1 |
0,045 |
1 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
4.3 |
0,045 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.4 |
0,01 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.5 |
0,045 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.6 |
0,045 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.7 |
0,045 |
1 |
5 метров |
5 этажей |
80 |
|
4.9 |
0,01 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.9.2 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
|
4.10 |
0,045 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
5.1.2 |
0,05 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
70 |
|
5.1.3 |
0,01 |
1 |
3 метра |
1 этаж |
100 |
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
3.2.3 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
80 |
|
3.3 |
0,008 |
1 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.4 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.5 |
0,01 |
2,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.6 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.7 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.8 |
0,01 |
1,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.9 |
0,01 |
2,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
9.3 |
0,005 |
3,0 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
3.10 |
0,01 |
0,5 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.8.1 |
0,045 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
4.2 |
0,5 |
2,0 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
3.2.4 |
0,05 |
1 |
5 метров |
5 этажей |
80 |
|
3.4.3 |
0,01 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
4. Примечания:
1) максимальная площадь земельных участков отдельных объектов общественно-делового и коммунального назначения – 1 га (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.3);
2) торговая площадь объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров (магазины) – не более 400 м2 (ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»).
3) максимальный коэффициент застройки территорий общественно-деловых зон (многофункциональная застройка) – 1,0 или 100% (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», таблица Б.1);
4) максимальный коэффициент плотности застройки территорий общественно-деловых зон (многофункциональная застройка) – 3,0 (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», таблица Б.1);
5) минимальные отступы от границ земельных участков дошкольных образовательных учреждений и стен зданий общеобразовательных школ до красных линий – 25 м, для остальных объектов общественного назначения минимальные отступ от зданий до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 6.2).
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 10.4 настоящих Правил для объектов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами: 2.5; 3.0; 4.1; 3.1; 3.2.3; 3.3; 3.4; 3.4.3; 3.5; 3.6; 3.8; 3.7; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8.1; 5.1.2; 9.3; 3.9;4.2; 4.10; 3.2.4; 2.5; 4.8.1; 3.10 .
6. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
14.2.2. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О-2)
1. Зона предназначена для размещения объектов социальной инфраструктуры, связанных с удовлетворения периодических потребностей населения
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 |
3.4 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 |
3.5 |
|
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
3.6.1 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
5.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0* |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Склад
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
3.0 |
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3.7 |
|
Стоянка |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово- |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, |
4.9 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2 |
3.10 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
для 3.5, 5.1 |
|
|
- благоустройство и озеленение; - размещение гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
для 3.0, 3.2, 3.6., 3.4, 3.5, 3.7, 5.1, 3.6.1, 4.2 |
|
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
3.0 |
0,045 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
3.2 |
0,02 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
3.3 |
0,02 |
1 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
3.4 |
0,01 |
2 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|
3.5 |
0,045 |
1 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.6.1 |
0,01 |
1 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
3.7 |
0,01 |
1 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
5.1 |
0,045 |
1 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
6.9 |
0,01 |
1 |
5 метров |
2 этажа |
80 |
|
6.9.1 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этажа |
100 |
|
4.2 |
0,5 |
2 |
5 метров |
4 этажа |
80 |
|
4.9.2 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этажа |
100 |
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
4.9 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
80 |
|
3.10 |
0,01 |
1 |
5 метров |
2 этажа |
80 |
4. Примечания:
1) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — не выше 4 этажей.
2) максимальный коэффициент застройки территорий общественно-деловых зон (специализированная общественная застройка) – 0,8 или 80 %( СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б);
3) максимальный коэффициент плотности застройки территорий общественно-деловых зон (специализированная общественная застройка) – 2,4 (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б).
4) минимальные отступы от зданий общественного назначения до красных линий улиц – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2).
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 10.4 настоящих Правил для объектов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами: 2.5; 3.0; 4.1; 3.1; 3.2.3; 3.3; 3.4; 3.4.3; 3.5; 3.6; 3.8; 3.7; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8.1; 5.1.2; 9.3; 3.9;4.2; 4.10; 3.2.4; 2.5; 4.8.1; 3.10.
6. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.3. Градостроительные регламенты производственных зон.
1.Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и иных объектов, предусмотренных градостроительным регламентом, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях промышленных зон.
3. Использование земельных участков после завершения работ по добыче полезных ископаемых и рекультивации нарушенных территорий, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами.
14.3.1. Градостроительный регламент производственной зоны (П-1)
- Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных площадок, включающих производственные предприятия.
Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.
- Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов (виды деятельности), размещение которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида
|
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом |
6.0 |
|
|
Разведка и добыча полезных ископаемых |
Разведка и добыча полезных ископаемых; разработка технологий геологического изучения, разведки и добычи трудноизвлекаемых полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, и некапитальных объектов в целях разведки и добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства и некапитальных объектов, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
|
Рыбоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
1.13 |
|
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
|
|
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2* |
3.1 |
|
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
6.3 |
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
|
Склад |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
6.5 |
|
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); |
6.7 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
|
Условно разрешенный виды использования |
|||
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
|
Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых |
6.2 |
|
|
Научно- |
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов |
6.12 |
|
|
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
12.2 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|||
|
- размещение технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
для 1.18 |
||
|
- размещение сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
для 1.13 |
||
|
- вахтовые помещения; |
6.3, 6.4, 6.6, 1.3 |
||
|
- служебные жилые помещения на производственных объектах |
6.3, 6.4, 6.6, 1.3 |
||
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
6.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
1.3 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
2.7.1 |
0,01 |
Параметр не подлежит установлению |
5 метров |
Параметр не подлежит установлению |
80 |
|
4.9 |
0,01 |
1 |
5 метров |
2 этажа |
80 |
|
6.9 |
0,01 |
1 |
5 метров |
18 метров |
80 |
|
6.9.1 |
0,01 |
Параметр не подлежит установлению |
5 метров |
Параметр не подлежит установлению |
Параметр не подлежит установлению |
|
6.5 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.7 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.4 |
0,01 |
2 |
3 метра |
18 метров |
80 |
|
6.6 |
0,01 |
2 |
3 метра |
18 метров |
80 |
|
6.3 |
0,01 |
2 |
3 метра |
18 метров |
80 |
|
1.3 |
0,01 |
2 |
3 метра |
18 метров |
80 |
|
1.13 |
0,01 |
2 |
3 метра |
18 метров |
80 |
|
1.15 |
0,01 |
2 |
3 метра |
18 метров |
80 |
|
1.18 |
0,01 |
2 |
3 метра |
18 метров |
80 |
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
4.7 |
0,03 |
0,2 |
3 метра |
4 этажа |
80 |
|
4.6 |
0,03 |
0,2 |
3 метра |
2 этажа |
80 |
|
4.4 |
0,01 |
0,2 |
3 метра |
2 этажа |
80 |
|
4.1 |
0,01 |
0,2 |
3 метра |
3 этажа |
80 |
|
6.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.12 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
12.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
4. Примечания:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) минимальная плотность застройки земельных участков производственных объектов (СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка», приложение А):
- легкая промышленность – 55-60%;
- пищевая промышленность – 37-50%;
- строительная промышленность – 45-53%;
3) максимальные показатели плотности застройки земельных участков производственных зон (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение Б):
- коэффициент застройки – 0,8 или 80%;
4) максимальная площадь озеленения земельного участка промпредприятия должна составлять не более 15% всей территории (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.62);
5) максимальная торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (магазины) – 400м2 (ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»);
6) предельная высота зданий, строений, сооружений — не выше 18 м.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне П-1, не устанавливаются.
6. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
14.3.2. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны (П-2)
1. Выделена для размещения коммунально-складских объектов и объектов, связанных с их обслуживанием, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2* |
3.1 |
|
Склад |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
2.7.1 |
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
Объекты дорожного сервиса |
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
4.9.1 |
|
Стоянка |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7* |
5.1 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
3.7 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2* |
3.10 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
-объекты благоустройства; - парковки, стоянки для размещения служебных автомобилей |
||
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.9 |
0,01 |
2 |
3 метра |
4 этажа или 12 метров |
60 |
|
6.9.1 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
|
4.9 |
0,01 |
2 |
3 метра |
4 этажа или 12 метров |
60 |
|
2.7.1 |
0,006 |
0,3 |
3 метра |
2 этажа |
80 |
|
2.7.2 |
0,003 (0,0018 - в случае блокировки гаражей в кооперативе) |
0,010 |
3 метра (1 метр-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм) без отступов – в случае блокировки гаражей в кооперативе |
1 этаж |
90-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм; 100 - в случае блокировки гаражей в кооперативе |
|
8.3 |
0,01 |
1 |
3 метра |
4 этажа или 15 метров |
60 |
|
3.3 |
0,045 |
0,5 |
3 метра |
4 этажа |
60 |
|
4.9.1 |
0,01 |
1 |
3 метра |
4 этажа или 12 метров |
60 |
|
4.9.2 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
|
5.1 |
0,045 |
1 |
3 метра |
4 этажа или 12 метров |
60 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
4.7 |
0,03 |
0,2 |
3 метра |
3 этажа |
60 |
|
4.6 |
0,03 |
0,2 |
3 метра |
2 этажа |
60 |
|
4.4 |
0,01 |
0,2 |
3 метра |
2 этажа |
60 |
|
4.1 |
0,01 |
0,2 |
3 метра |
3 этажа |
60 |
|
3.7 |
0,01 |
0,5 |
3 метра |
4 этажа или 12 метров |
60 |
|
3.10 |
0,01 |
0,2 |
3 метра |
2 этажа |
60 |
4. Примечания:
1) минимальные отступы от зданий общественного назначения до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 6.2);
2) минимальные отступы от стен здания пожарного депо до красных линий – 10 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 6.2);
3) минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место:
-одноэтажных гаражей – 30 м2, наземных стоянок – 35 м2;
-двухэтажных гаражей – 20 м2
(СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.37);
4) минимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания автомобилей:
- на 10 постов – 1,0 га;
- на 15 постов - 1,5 га
(СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.40);
5) минимальная площадь земельных участков автозаправочных станций (АЗС):
- на 2 колонки – 0,1 га;
- на 5 колонок - 0,2 га;
- на 7 колонок - 0,3 га;
- на 9 колонок - 0,35 га
(СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.41).
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «П-2», не устанавливаются.
6. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.4. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (И)
1.Зона предназначена для размещения головных объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, тепло- и электроснабжения, радиовещания и телевидения, а также для установления санитарно-защитных зон, охранных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов (виды деятельности), размещение которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2* |
3.1 |
|
Энергетика
|
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3* |
6.8 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
Склад |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений) |
для 6.7 |
|
- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||||
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||||||
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||
|
6.7 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||
|
6.9 |
0,01 |
2 |
3 метра |
3 этажа или 9 метров |
60 |
||||
|
6.9.1 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
||||
|
4.9 |
0,01 |
2 |
3 метра |
3 этажа или 9 метров |
60 |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||||||
|
7.5 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||
4. Примечания:
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- предельное количество этажей зданий — не выше 3 этажей.
- минимальные отступы от зданий общественного назначения до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2).
- Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «И», не устанавливаются.
- Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19и 20приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.5. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (Т)
- Зона выделена для формирования комплексов объектов транспортной инфраструктуры и для обеспечения правовых условий их эксплуатации.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов (виды деятельности), размещение которых соответствует виду разрешенного использования
|
Код вида |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 |
7.1 |
|
|
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 -7.2.3 |
7.2 |
|
|
Объекты придорожного сервиса |
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
4.9.1 |
|
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3. |
6.8 |
|
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
|
Воздушный транспорт |
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов |
7.4 |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
2.7.1 |
|
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
|
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Стоянка |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
|
Условные виды разрешенного использования |
|||
|
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
5.4 |
|
|
Авиационный спорт |
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
5.1.6 |
|
|
Склад |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|||
|
- оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта |
для 7.2 |
||
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||||||||
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||||||||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||||||||||
|
7.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
7.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
7.4 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
7.5 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
6.7 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
4.9.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
2.7.1 |
0,006 |
0,3 |
3 метра |
2 этажа |
80 |
||||||||
|
2.7.2 |
0,003 (0,0018 - в случае блокировки гаражей в кооперативе) |
0,010 |
3 метра (1 метр-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм) без отступов – в случае блокировки гаражей в кооперативе |
1 этаж |
80 (90-для индивидуальных гаражей граждан с учетом соблюдения пожарных норм) 100 - в случае блокировки гаражей в кооперативе |
||||||||
|
4.9 |
0,01 |
2 |
3 метра |
4 этажа или 12 метров |
60 |
||||||||
|
4.9.2 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
||||||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||||||||||
|
5.4 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
5.1.6 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||||||
|
6.9 |
0,01 |
2 |
3 метра |
4 этажа или 12 метров |
60 |
||||||||
|
6.9.1 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
||||||||
|
8.3 |
0,01 |
1 |
5 метров |
2 этажа |
80 |
||||||||
4. Примечания:
1) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — не выше 3 этажей;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Для земельных участков с видом разрешенного использования код 7.2 (Автомобильный транспорт) минимальные размеры площади не устанавливаются.
- Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «Т», не устанавливаются.
- Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19и 20приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.6. Градостроительный регламент зон рекреационного назначения
Градостроительный регламент зон рекреационного назначения определяет правила использования и застройки территорий, предназначенных для отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Эти зоны могут включать в себя парки, скверы, пляжи, леса и другие озелененные пространства. Регламент устанавливает виды разрешенного использования участков, предельные параметры застройки и иные требования.
Зоны рекреационного назначения формируются в целях сохранения и обустройства озелененных пространств, обеспечения возможности организации отдыха и занятий спортом.
Зоны рекреационного назначения могут включать в себя территории, занятые лесами, скверами, парками, садами, пляжами, водоемами и иными объектами.
Статья 14.6.1. Зона рекреаций с объектами спортивно – оздоровительного и досугового назначения (Р-1)
- Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения развития озелененных территорий при их использовании с возможностью строительства объектов отдыха, спорта и досуга, сохранения прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.
- Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
3.6 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Развлечения |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3 |
4.8 |
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 |
5.0 |
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
9.1 |
|
Осуществление рекреационной деятельности в лесах |
Рекреационная деятельность, связанная с выполнением работ и оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан |
10.10 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
|
Передвижное жилье |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
2.4 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Санаторная деятельность |
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство |
9.2.1 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, |
9.3 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
для 5.1 |
|
|
- устройство площадок для празднеств и гуляний |
для 3.6 |
|
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
12.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
3.3 |
0,045 |
0,5 |
3 метра |
4 этажа |
60 |
|
5.0 |
0,01 |
12,0 |
3 метра |
4 этажа или 15 метров |
60 |
|
3.6 |
0,045 |
0,5 |
3 метра |
4 этажа |
60 |
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
4.8 |
0,045 |
0,5 |
3 метра |
4 этажа |
60 |
|
9.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
10.10 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
11.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
2.4 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
9.2.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
9.3 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
4.6 |
0,03 |
0,2 |
3 метра |
2 этажа |
60 |
|
4.4 |
0.1 |
0,2 |
3 метра |
2 этажа |
60 |
4. Примечания:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений — не выше 18 метров;
3) минимальная площадь планируемых объектов: городских парков – 15 га, парков планировочных округов – 10 га, садов жилых округов – 3 га, скверов – 0,5 га (СП 42.13330.2016, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 9.4).
4) минимальные отступы от зданий общественного назначения до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 6.2).
- Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 10.4 настоящих Правил для объектов, расположенных на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами: 3.3; 3.6; 4.8; 9.2.1;9.3; 4.6; 4.4.
- Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19и 20приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.6.2. Зона природных территорий в границах населенных пунктов (Р-2)
1. Зона предназначена для восстановления и сохранения природной среды в границах населенных пунктов путем ограничения хозяйственной деятельности (без права возведения объектов капитального строительства) с возможностью обустройства мест общего пользования.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне |
9.1 |
|
Использование лесов |
Деятельность, связанная с заготовкой древесины, заготовкой живицы, заготовкой и сбором недревесных лесных ресурсов, заготовкой пищевых лесных ресурсов и сбором лекарственных растений, выращиванием лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, созданием лесных плантаций и их эксплуатацией, созданием лесных питомников и их эксплуатацией, созданием и эксплуатацией объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры, осуществлением научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществлением рекреационной деятельности, осуществлением геологического изучения недр, с разведкой и добычей полезных ископаемых. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1, 6.1.1, 10.1-10.10 |
10.0 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства |
12.0* |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
|
Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с сохранением и репродукцией редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и (или) репродукции редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных |
9.1.1 |
|
Водные объекты |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
11.0 |
|
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной |
5.0 |
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
3.9.1 |
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
9.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
9.1.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
10.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
11.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
11.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
11.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
11.3 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
12.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
5.0 |
0,01 |
12,0 |
3 метра |
4 этажа или 15 метров |
60 |
|
3.9.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «Р-2», не устанавливаются.
5. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.7. Градостроительный регламент зон сельскохозяйственного назначения
Градостроительный регламент для зон сельскохозяйственного назначения определяет правила и ограничения использования земель, выделенных для сельскохозяйственного производства. Он включает в себя виды разрешенного использования, предельные размеры участков, требования к размещению и строительству объектов, а также другие параметры, направленные на сохранение и эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 14.7.1. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-1)
- Зона предназначена для хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
- Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды деятельности, осуществление которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
1.1 |
|
|
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
|
|
Сенокошение |
Кошение трав, сбор и заготовка сена |
1.19 |
|
|
Выпас сельскохозяйственных животных |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
|
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд |
13.2 |
|
|
Земельные участки общего назначения |
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования |
13.0* |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|||
|
- размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
для 1.12 |
||
*Действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
||||
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
|||||||
|
Основные виды разрешенного использования |
||||||||
|
1.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
|
1.19 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
|
1.16 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
|
1.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
|
1.17 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
|
Условно разрешенные виды использования |
||||||||
|
1.12 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
|
4.4 |
0,01 |
0,2 |
5 метров |
3 этажа |
80 |
|||
|
13.1 |
0,01 |
0,25 |
3 метра |
3 этажа |
30 |
|||
|
13.2 |
0,01 |
0,25 |
3 метра |
3 этажа |
30 |
|||
|
13.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||
- Примечания:
1) максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:
для ведения садоводства - 0,2 га;
для ведения огородничества – 0,25 га;
минимальный размер – 0,04 га (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.1);
3) минимальные отступы от границ садовых участков до зданий и сооружений общего пользования – 4 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.5.9);
4) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красных линий улиц на 5 м, от красных линий проездов – на 3 м; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м; между домами, расположенными на противоположных сторонах проездов, должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2; СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.6);
5) минимальные расстояния до границы соседнего садового (дачного) земельного участка должны быть от:
- жилого строения или дома - 3 м;
- хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м;
- стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- стволов кустарников - 1 м;
- пасеки -2 м.
(СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.7);
6) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена (дом, строения, сооружения, площадки и дорожки с твердым покрытием), ко всей площади земельного участка — 30% (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.11)
8) торговая площадь объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров (магазины) – не более 400 м2 (ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»).
9) размеры земельных участков отдельно стоящих объектов обслуживания (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», приложение Б):
- продовольственный магазин 160 м2 торг. площади на 1000 чел.-0,2-0,3 га;
- непродовольственный магазин 80 м2 торг. площади - 0,2-0,3 га;
- центр административного самоуправления - минимальный 0,1 га, максимальный 0,15 га.
- Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «СХ-1», не устанавливаются.
- Требования к размещению фермерского дома:
Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения допускается с любым видом разрешенного использования, предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.
Ограничения:
на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. (земельные участки от 8 до 20 га);
запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.
- Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19и 20приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.7.2. Градостроительный регламент зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)
- Зона выделена для обеспечения организационно-правовых условий создания объектов сельскохозяйственного назначения, предотвращения занятия земель сельскохозяйственного назначения другими видами деятельности до изменения вида их использования.
- Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного-использования земельного участка |
Код вида |
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
1.1 |
|
Животноводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 |
1.7 |
|
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
Рыбоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
1.13 |
|
Научное обеспечение сельского хозяйства |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
1.14 |
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
|
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
|
Сенокошение |
Кошение трав, сбор и заготовка сена |
1.19 |
|
Выпас сельскохозяйственных животных |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
|
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
9.1 |
|
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
|
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
7.2.1 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Склад |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
для 1.1, 1.7, 1.8, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18 |
|
- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
||||||
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
|||||||||
|
Основные виды разрешенного использования |
||||||||||
|
1.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.17 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.12 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.13 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.14 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.16 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.17 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.18 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.19 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.20 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
11.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
11.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
3.1.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
1.7 |
0,01 |
Данные предельные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
||||||||
|
Условно разрешенные виды использования |
||||||||||
|
6.8 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
7.2.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
7.5 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|||||||||
|
13.1 |
0,02 |
0,2 |
3 метра |
3 этажа |
50 |
|||||
|
6.9 |
0,01 |
1 |
5 метров |
2 этажа |
80 |
|||||
|
6.9.1 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
100 |
|||||
- Примечания:
1) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) Проектируемые сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения следует размещать в производственных зонах перспективных сельских населенных пунктов в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировки и застройки населенных пунктов.
3) В производственной зоне сельских населенных пунктов следует размещать животноводческие, птицеводческие и звероводческие предприятия, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цехи колхозов, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояния между ними следует назначать исходя из санитарных норм проектирования промышленных предприятий и норм технологического проектирования
Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений не допускается:
на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с органами Государственного природного надзора;
в опасных зонах отвалов породы угольных и сланцевых шахт и обогатительных фабрик;
в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;
в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов;
в первой и второй зонах округов санитарной охраны курортов;
на землях зеленых зон городов;
на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической и ветеринарной служб;
на землях заповедников;
в зонах охраны памятников истории и культуры без разрешения соответствующих органов охраны памятников.
- Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «СХ-2», не устанавливаются.
- Требования к размещению фермерского дома:
Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения допускается с любым видом разрешенного использования, предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.
Ограничения:
на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. (земельные участки от 8 до 20 га);
запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.
- Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19и 20приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.7.3. Градостроительный регламент зоны садоводства и огородничества (СХ-3)
- Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
- Виды разрешенного использования земельных участков:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды деятельности, осуществление которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд |
13.2 |
|
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
|
Земельные участки общего назначения |
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования |
13.0* |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|||
|
- размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
для 1.12 |
||
- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
13.2 |
0,02 |
0,2 |
От основного строения до красных линий улиц- не менее 5м. До границы соседнего участка – не менее 3м. От построек для содержания скота до границ соседнего участка –не менее 4м. От других построек-не менее 1м. |
3 этажа |
30 |
|
13.1 |
0,02 |
0,25 |
От основного строения до красных линий улиц- не менее 5м. До границы соседнего участка – не менее 3м. От построек для содержания скота до границ соседнего участка –не менее 4м. От других построек-не менее 1м. |
3 этажа |
30 |
|
3.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
13.0 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
4.4 |
0,01 |
0,3 |
5 метров |
2 этажа |
40 |
|
1.12 |
0,01 |
2 |
5 метров |
1 этаж |
40 |
4. Примечания:
1) максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:
для ведения садоводства – 0,2 га;
для ведения огородничества – 0,25 га;
минимальный размер – 0,04 га (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.1);
3) минимальные отступы от границ садовых участков до зданий и сооружений общего пользования – 4 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.5.9);
4) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красных линий улиц на 5 м, от красных линий проездов – на 3 м; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м; между домами, расположенными на противоположных сторонах проездов, должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2; СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.6);
5) минимальные расстояния до границы соседнего садового (дачного) земельного участка должны быть от:
- жилого строения или дома - 3 м;
- хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м;
- стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- стволов кустарников - 1 м;
- пасеки -2 м.
(СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.7);
6) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена (дом, строения, сооружения, площадки и дорожки с твердым покрытием), ко всей площади земельного участка — 30% (СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п.6.11)
8) торговая площадь объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров (магазины) – не более 400 м2 (ГОСТ Р 51773-2009. «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»).
9) размеры земельных участков отдельно стоящих объектов обслуживания (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», приложение Б):
- продовольственный магазин 160 м2 торг. площади на 1000 чел.-0,2-0,3 га;
- непродовольственный магазин 80 м2 торг. площади - 0,2-0,3 га;
- центр административного самоуправления - минимальный 0,1 га, максимальный 0,15 га.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «СХ-3», не устанавливаются.
- Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19и 20приложения к Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 Технического регламента. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 Технического регламента.
Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений до зданий и сооружений.
Противопожарные расстояния от критически важных для национальной безопасности Российской Федерации объектов до границ лесных насаждений должны составлять не менее 100 метров, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 14.8. Градостроительный регламент зон специального назначения
Градостроительный регламент зон специального назначения определяет правовой режим использования земельных участков, расположенных в этих зонах, а также устанавливает требования к застройке и эксплуатации объектов капитального строительства. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов, требующих особого режима использования, таких как кладбища, крематории, объекты размещения отходов, скотомогильники и другие.
Регламент устанавливает, какие виды деятельности и строительства разрешены в данных зонах. Например, для зоны кладбищ это могут быть захоронения, установка памятников, а для зоны размещения отходов - сортировка, переработка и захоронение.
Регламент определяет предельные размеры земельных участков, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов, а также высоту, плотность и другие характеристики застройки.
В зонах специального назначения могут быть установлены дополнительные требования к объектам, связанные с их безопасностью, экологической безопасностью, санитарными нормами и другими факторами, например, требования к захоронению отходов или к содержанию скотомогильников.
В зонах специального назначения могут быть установлены зоны с особыми условиями использования территории, например, зоны санитарной охраны, зоны охранных зон и другие, которые также регулируются градостроительным регламентом.
Статья 14.8.1. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанная с захоронениями (СП-1)
1. Зона предназначена для размещения закрытых, действующих и новых кладбищ.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения |
12.1 |
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3.7 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
12.2 |
|
Условный вид разрешенного использования |
||
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Стоянка |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- размещение соответствующих культовых сооружений |
для 12.1 |
|
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
3.7 |
0,05 |
0,25 |
5 метров |
2 этажа |
60 |
|
12.1 |
0,09 |
40 |
5 метров |
2 этажа не выше 18 метров |
Предельный параметр не подлежит установлению |
|
12.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||
|
3.3 |
0,045 |
0,5 |
5 метров |
2 этажа |
60 |
|
4.4 |
0,01 |
0,2 |
5 метров |
2 этажа |
60 |
|
4.9.2 |
0,01 |
1 |
5 метров |
1 этаж |
40 |
4. Примечания:
1) минимальные отступы от зданий общественного назначения до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 6.2);
2) предельная максимальная площадь кладбищ смешанного и традиционного захоронений – 40 га (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 7.1.12);
3) минимальные отступы от границ земельных участков кладбищ традиционного захоронения площадью менее 20 га, кладбищ для погребения после кремации, от стен зданий крематориев до красных линий – 6 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 6.2);
4) торговая площадь объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров (магазины) – не более 400м2 (ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»);
5) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
6) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений вспомогательного назначения - 2 этажа, высота культовых зданий - не выше 18 метров.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «СП-1», не устанавливаются.
Статья 14.8.2. Градостроительный регламент зоны складирования и захоронения отходов (СП-2)
1. Зона предназначена для размещения полигонов ТБО, мест захоронения промышленных отходов, мусороперерабатывающих, мусоросжигательных заводов.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования |
Код вида
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
12.2 |
|
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0* |
|
Условные виды разрешенного использования |
||
|
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения |
12.1 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, |
4.9 |
|
Стоянка |
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок |
4.9.2 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- места сбора вещей для их вторичной переработки |
||
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
|||||
|
Минимальные размеры, га |
Максимальные размеры, га |
||||||||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||||||
|
12.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||
|
6.9.1 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||
|
Условно разрешенные виды использования |
|||||||||
|
4.9 |
0,02 |
0,3 |
5 метров |
2 этажа |
70 |
||||
|
12.1 |
0,09 |
40 |
5 метров |
2 этажа не выше 18 метров |
Предельный параметр не подлежит установлению |
||||
|
4.9.2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
||||||||
4. Примечания:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
2) минимальные отступы от зданий общественного назначения до красных линий – 5 м («Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406, п. 6.2).
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне «СП-2», не устанавливаются.
Статья 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования
- На карте градостроительного зонирования в виде зон ограничений устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Виды зон ограничений устанавливаются посредством добавления через дефис к наименованию территориальных зон обозначений, предусмотренных статьей 14 настоящих Правил.
- Устанавливаются следующие виды зон ограничений:
|
№
|
Наименование |
|
1 |
Санитарно-защитная зона |
|
2 |
Водоохранная зона |
|
3 |
Зона санитарной охраны источников водоснабжения в границах первого пояса |
|
4 |
Зона залегания полезных ископаемых |
|
5 |
Зона охраны магистральных ЛЭП |
|
6 |
Зона охраны нефтепроводов |
|
7 |
Зона охраны газопроводов и систем газоснабжения |
|
8 |
Зона приаэродромных территорий |
|
9 |
Охранная зона особо охраняемой природной территории |
|
10 |
Зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия |
Статья 15.1. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон
В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно–эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (санитарно-защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, а также для перспективного развития селитебной территории. Санитарно-защитная зона не может рассматриваться как территория для размещения коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков, для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.
Архитектурно-строительное проектирование, строительство и реконструкция объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального
|
Основание установления ограничений |
|
Санитарно-защитная зона |
1. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) земельных участков для дачного строительства, садоводства и огородничества; 3) предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 4) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; 5) предприятий пищевых отраслей промышленности, производств сельскохозяйственной продукции; 6) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 7) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; 8) открытых спортивных сооружений; 9) парков, рекреационных территорий; 10) образовательных и детских учреждений; 11) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования; 12) общественных зданий, не связанных с обслуживанием производства. 2. В границах санитарно-защитных зон по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора разрешается размещение: 1) земельных участков для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания; 2) предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарных депо; 4) бань; 5) прачечных; 6) объектов торговли и общественного питания; 7) мотелей; 8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; 9) объектов автосервиса; 10) административных зданий, конструкторских бюро, связанных с обслуживанием данного предприятия; 11) поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, закрытых спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия; 12) общественных зданий административного назначения; 13) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу; 14) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры; 15) артезианских скважин для технического водоснабжения; 16) водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; 17) канализационных насосных станций; 18) сооружений оборотного водоснабжения; 19) питомников растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитных зон; 20) новых объектов пищевой промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции в границах санитарно-защитных зон предприятий пищевых отраслей промышленности, при исключении взаимного негативного воздействия; 21) зеленых насаждений; 22) малых архитектурных форм и элементов благоустройства. |
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенный в действие с 01.03.2008г. Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.4.14, 8. «Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406. |
В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в статье 14 настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных статьёй 15 настоящих Правил.
После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке.
Статья 15.2. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон
1. Водоохранные зоны – территории, примыкающие к акваториям рек, озер, водохранилищ и другим водным объектам, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности в соответствии с водным законодательством.
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
Основание установления ограничений |
|
Водоохранная зона |
1. В границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах") 2. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса РФ; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным выше, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. 4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными в п.1 ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. |
Водный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 03.06.2006 №74-ФЗ) Свод правил СП 42.13330.2016«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.14.11. «Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 5.2.2.5. |
Статья 15.3. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
- Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения - территории, на которых устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
- Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
Основание установления ограничений |
|
Зона санитарной охраны источников водоснабжения в границах первого пояса |
Зоны санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения, установленные в соответствии с границами первого пояса. В зонах подземных источников питьевого водоснабжения, установленных в соответствии с границами первого пояса, запрещается: 1) посадка высокоствольных деревьев; 2) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; 2) размещение трубопроводов различного назначения; 3) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 4) применение ядохимикатов и удобрений. |
Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.14.11. «Нормативы градостроительного проектирования Кемеровской области», утвержденные Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406, п. 5.2.2.6, 5.2.2.7. |
Статья 15.4. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон залегания полезных ископаемых
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
Основание установления ограничений |
|
Зона залегания полезных ископаемых |
В зоне залегания полезных ископаемых размещение промышленного и гражданского строительства допускается с разрешения органов управления Государственным фондом недр и органов Федерального горного и промышленного надзора России только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки На водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются или могут быть использованы для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не допускается размещать объекты размещения отходов производства и потребления, кладбища, скотомогильники и иные объекты, оказывающие негативное воздействие на состояние подземных вод. |
Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.14. Водный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 03.06.2006 №74-ФЗ), ст.67.1 (действующая редакция от 31.12.2014 г.) |
Статья 15.5. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
Основание установления ограничений |
|
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства |
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». |
|
Зона охраны магистральных ЛЭП |
В границах зоны охраны магистральных ЛЭП запрещается: 1) осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией, реконструкцией и ремонтом ЛЭП, 2) древесно-кустарниковая растительность высотой более 2 м. |
Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.95 №578 |
Статья 15.6. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах нефтепроводов
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
Основание установления ограничений |
|
Зона охраны нефтепроводов |
1.Правила охраны магистральных трубопроводов введены в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть. 2. Правила охраны магистральных трубопроводов являются обязательными для исполнения предприятиями трубопроводного транспорта, местными органами власти, а также другими организациями и гражданами, осуществляющими работы или какие-либо действия в округе прохождения трубопроводов. 3. Земельные участки, которые входят в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением настоящих Правил. 4. В охранных зонах трубопроводов запрещается осуществлять всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, а именно: - перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты; - открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств; - открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов; - устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей; - разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность – от аварийного разлива транспортируемой продукции; - бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы; - разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня. 5. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается возводить какие-либо постройки и сооружения; осуществлять посадку деревьев и кустарников всех видов, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать автомобильные стоянки, размещать сады и огороды, производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов) и так далее. |
Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 20 апреля 1992 года. |
Статья 15.7. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах газопроводов и систем газоснабжения
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
Основание установления ограничений |
|
Охранная зона газораспределительных сетей |
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 Правил охраны газораспределительных сетей: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. |
Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878. |
Статья 15.8. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в зоне приаэродромных территорий
|
Вид зоны с особыми условиями использования территории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
Основание установления ограничений |
|
Охранная зона газораспределительных сетей |
На приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: 1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов; 2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта; 3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории; 4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны; 5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов; 6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц; 7) седьмая подзона, в которой в целях предотвращения негативного физического воздействия устанавливается перечень ограничений использования земельных участков, определенный в соответствии с земельным законодательством с учетом положений настоящей статьи. При этом под указанным негативным физическим воздействием понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям. |
Статья 47 Воздушного кодекса Российской Федерации |
Статья 15.9. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне особо охраняемой природной территории
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на природные парки и памятники природы регионального значения на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны.
Режим охраны на территории государственного природного зоологического заказника «Писаный» утвержден распоряжением Администрации Кемеровской области от 20 апреля 2000 г. №380-р, согласно которому на территории государственного природного зоологического заказника запрещается:
- применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста; размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов, ферм, мест захоронения, складирования мусора;
- заправка, мойка и ремонт автотранспортных средств;
- сплав леса;
- взрывные работы;
- охота на все виды диких животных.
Юридические и физические лица - пользователи земельных участков, которые расположены в границах государственных природных зоологических заказников, обязаны соблюдать установленный в заказнике режим особой охраны и несут за его нарушение административную, уголовную или иную установленную законом ответственность.
Статья 15.10. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны и в защитных зонах объектов культурного наследия
В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Границы зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального и местного значения, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ для объектов культурного наследия, не обеспеченных персональными либо объединенными зонами охраны, устанавливаются защитные зоны.
Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
- для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
- для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены требования и ограничения.
На территории памятника или ансамбля, являющегося объектом культурного наследия федерального, регионального, или местного (муниципального) значения, выявленного объекта культурного наследия запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данных объектов культурного наследия и (или) их территорий. На территории памятника или ансамбля допускается хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности данных видов объектов культурного наследия и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
ГЛАВА 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 16. Вступление в силу настоящих Правил
1.Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
2.Сведения о градостроительных регламентах и территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.
Статья 17. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления Яшкинского муниципального округа по вопросам землепользования и застройки должны соответствовать настоящим Правилам. До приведения в соответствие указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Правила землепользования и застройки применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил.
3. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
4. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию муниципального округа и не рассмотренным до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.
5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны.
6. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
7. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.
Статья 18. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации
1.После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2.Глава Яшкинского муниципального округа после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о разработке документации по планировке территории.
Приложение№2
к решению
Совета народных депутатов Яшкинского
муниципального округа
от «___» __________ 2025 №______
Приложение№3
к решению
Совета народных депутатов Яшкинского
муниципального округа
от «___» __________ 2025 №______
Приложение№4
к решению
Совета народных депутатов Яшкинского
муниципального округа
от «___» __________ 2025 №______
[1] Виды разрешенного использования и код вида разрешенного использования земельных участков приняты в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».